房地产电商是什么意思，房地产和电商？

这两天，网络上传出刘强东套现66亿、马云耗资数亿购买游艇、恒大清算、河南银行老板跑路……资本出逃？管理过严？官商勾结？安享晚年？还是对未来一致不看好？

要看懂这些，需要静下心来，看清楚真正的原委，有助于我们更好地理解这些现象。（文字有点儿长，请耐心看完）

应该说，过去40年内，要说影响面深远，又攫取了巨大财富的，无非就是房地产和电商两个行业，而现在带来社会问题最多的正是这两个行业。

一.为什么是房地产？

过去40年的改革开放，社会财富的积累取得了惊人的成绩。天量家庭财富的分配是个巨大的问题。商品房概念应运而生。这是一个单价很高，并且需求很大的产品，它可以快速而且天量的解决财富分配问题。房地产还能带动上下游无数个产业发展。所以，房地产成为了不二之选，自然承担起财富分配和发展引擎的作用。

捧在手心的房子

二.为什么是电商？

经济的快速发展和技术的革新，自然会带来新的商业形态。但，根本问题还是房地产！一方面商业房地产占据了大量财富，居民可支配收益下降，低价吸客成为可能，低价消费成为全民诉求。另一方面，商品地产的城市化集中圈养，也为快捷消费和集中物流配送提供了天然条件。在低价和集中圈养的快节奏生态里，电商完美出线，在去除中间商的强大口号下，消费品质，经济公平，都被合理忽略也就不足为奇了。只要低价和快捷，就是王道。

电脑里伸出来抓钱的手

三.问题出在哪里？

1.凡事不能过度。

房地产行业的基础是住房需求，由于需求的层次不同，理论上存在时间差和品质差，自然就会产生一定的炒作空间，这就赋予了房地产一定的金融属性。反过来的产生，如果金融属性过强，却并不能带来住房需求的增加，决定需求最终的因素只有人口基数这一条。一旦开发总量过度，或者金融属性过强，房地产就会成为无根之水。

电商也是这样，真正的电商，它应该是打折商品的处理途径、特殊商品的触达口子（边远地区农产品）、正常销售渠道的补充途径。它应该是服务性质的和补充性质的。但是，我们的电商，在宽松的监管下，成为了一切商品的主要销售途径，在资本的加持下，破坏了数千年的商品消费生态，变成要么直接在线上消费，要么实体向平台支付佣金，再在线下消费。电商垄断了所有的消费通道口子。一旦突破这个度，电商就拥有了所有经济活动的定价权和定义权，电商就从辅助工具变成了主要工具，从销售的有效补充变成了附在实体上面的吸血虫。一旦过度，必然是反客为主。

失衡的天平

2.生态系统被破坏。

一旦巨大的社会财富被房地产锁定，社会的流动性必然缺失，商业活动必然受限。而一旦消费被电商平台所垄断，无论生产还是销售企业，都必须在电商强大的生态里，接受电商规则。众所周知，谁掌握规则和定价权，谁就有了至高无上的权益。这就是电商会不遗余力的抢夺客户的动力所在。在此逻辑之下，生产企业所需要的利润、品质、话语权、分销渠道等等，都将不复存在。制造大国的生产企业必定沦为代加工企业。

商业生态的形成，不是一朝一夕的事儿，一旦商业生态被破坏，要想重新建立起来商业，必然积重难返。期间的既得利益拉锯战将是旷日持久，消耗的社会资源和财富将是不可估量。

生态破坏后的景象

3.财富流通不循环。

相对商业生态的破坏，还有更严重的问题：财富循环途径。

显而易见，在上述过程中，社会财富被分为大支出和小支出两个部分。居民财富的大支出被房地产牢牢锁定，居民财富的小支出被电商平台的底价牢牢锁定。抛开财政收入不谈，开发商和电商平台成为了最大获益者，收获了最大的财富。

开发商和平台攫取的天量财富流向哪里就成为了后续发展的关键问题。如果这些财富像过去一样，流入到社会投资新的产业，那这种分配顶多就是个分配是否公平的问题，它还能带来社会新的发展。如果，这些财富的获益者，将财富带到国外，不再回流到我们国内的经济循环中，那我们天量财富的流出，必然会导致流动性不足的问题，就像现在看到的这样，不仅仅是经济活动生态被破坏的问题，还伴随着流动性也被截流的问题。

经济的生态在于循环

4.社会成本推高。

在高速发展的轮回中，国家投入了大量资金，包括建设资金和产业扶持资金。但是，结果呢？投入巨资的门市和商业空置了，投入巨资的电子商务高科技并没有创造更大的消费，它带来的仅仅是原来线下实体的消费。同一个消费体量，两次巨额投入，从成本上看，这样的投入模式一定是亏损的。而电商推高的消费成本（配送费），带来的就业仅仅是跑腿业务，对就业的好处，远远抵消不了生态被破坏造成的失业群体大。

寻找工作机会的人

四.为什么要跑路？

1.获益非正当性。

综上所述，房地产和电商的发展，是有其正当性的。但是，任何一个产业的发展超过了应有的度，或者说获益超过了许可的度，都必然丧失其正当性，我国正在从制造业大国向智造业转变，也在不断向增加民众幸福感获得感方向努力，任何产业的获益，都必须符合这两个要求，其正当性才会被尊重。作为这两个行业的从业者，自然更清楚明白其中的道理。

2.持续获益预期不乐观。

房地产供大于求已经是不争的事实，人均面积甚至超过发达国家标准，未来人口下降趋势明显，未来地产可能还有个别区域有一定市场空间，但是随着区域均衡发展的推动，全面过剩不是不可能。作为地产开发企业，自然明白眼下的趋势，土地流拍就是最好的例证。

电商低价的底气来源于三个方面：1.假货的监管没有严格处罚2.电商的税收没有完善征收3.资本的大量补贴。随着管理层监管力度的加强，电商生存的灰色空间不再，电商不得不面临和实体一样的监管和成本，所谓去掉中间商的口号自然名存实亡，高企的成本和平台费用，电商群体的现实并不会比实体好过。作为平台方，资本敏锐的嗅觉自然是春江水暖鸭先知啦。

3.落袋为安的机会期。

综上，我们看到，房地产和电商的发展，对社会进步是有利的。但是，都超过了应有的度，严重破坏了良性的经济生态，并且作为最大的获益者，其获益并没有完全再次进入到经济循环中变成投资，而是流失到了国外。

在明知房产严重过剩，电商监管加强的当下，大佬们纷纷选择脱离法人身份，抽身事外，也就不足为奇了。

两个行业对经济的危害已经完全显现，监管重塑经济生态是必然，更严格的监管可以预见。在更大监管力度来临之前，选择脱身当然是明智之举，而且有可能是唯一的机会。

跑路的正确姿势

五.您认为下一步会怎么走？

实体回归，私域流量电商崛起？限制流通，房地产低迷但是不会崩盘？大佬套现离场，残局怎么收尾？最终结局如何？期待大家经典评论。

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房地产电商是什么意思，房地产和电商？

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