中电颐和家园商业街,中电颐和家园商业街红绿灯拍吗?

2月14日情人节这一天南京国土局要搞事情!

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不管怎么样,这7幅来自河西、江北、城南、城北板块的地块起拍总价达到183.7亿!不管是从涉猎的板块还是宅地数量,此次土拍都将迎来全城聚焦!

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值得注意的是,急待土地补仓的新玄武板块也占得一席。

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NO.2016G101玄武区红山街道华飞2号剩余地块,西至恒嘉路,北至南京海高房地产开发有限公司。区位如下图:

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用地面积30832.92平方米,地块规划性质为二类居住用地,容积率≤2.2,建筑限高为80米,出让起始价为9.5亿元,起拍楼面价14005元/平米,最高限价17.1亿元,最高限制楼面价25209元/平米

地块密探

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该地块位于新玄武板块与地铁1号线迈皋桥站仅4站公交的距离,318、73路直达。重要的是,规划的6号线靠近项目西侧,未来建成后交通将非常便捷。

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(中电颐和家园)

由于靠近迈皋桥,商圈利好无疑能享受;另外与成熟小区中电颐和家园一路之隔,各项配套都较成熟。

地块四周深墙围绕,北侧的住宅社区也在加速施工中,多栋外立面已完成。

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从地块内部的情况来看,北侧有部分水泥地,内部地势平整,施工条件优良。

此外,本地块紧挨着新玄武板块热销盘中海玄武公馆,而区域内除了邻居盘,也只剩恒大翡翠华庭、中电颐和府邸有新房源可售。因此,G101地块的入市很可能会左右区域的未来价值。从周边产品类型来看,主要以高层及洋房为主,不排除G101地块也将遵循区域产品的塑造特点。

中海玄武公馆目前在售13、27、28号楼少量房源,面积97㎡、127㎡,均价34963-38167元/㎡;恒大翡翠华庭目前在售10、11栋,面积为119、134、153㎡,均价31713元/㎡;另外,中电颐和府邸目前暂无房源在售,前期均价26000元/㎡。

二手房方面,中电颐和家园均价32661元/㎡,南侧阳光嘉园28020元/㎡,北面的北苑之星、月苑小区均价在2.3-3万。

新玄武板块未来将如何发展?

新玄武板块实则是一个全新的板块,2015年底,为了响应南京城市发展需要,《南京市玄武区铁北地区城市设计》出炉。

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据规划显示,新玄武板块西至黄家圩路,北至网板路—营苑北路,南至玄武大道(现状铁路),东至玄武区区界,东北方向与栖霞区相邻,西北则与老下关交界,西边以地铁1号线为边界,南边靠近紫金山

板块总用地面积约7.16平方公里,核心地段为2.13平方公里。板块内常驻人口9万人,方圆1.5公里范围内人口近50万,是南京人口最为密集的区域。 其实,凭借地段优势及规划,新玄武板块自诞生之日起就拥有了较高的起点。

1、交通

区域的轨道交通除了1号线、3号线外,未来将建6号线及9号线,4条地铁集聚,欲打造未来的交通中心。

目前,新玄武板块拥有洪山路、恒嘉路、玄武大道等主干道,而首条贯穿东西的通道红山南路东延工程也已正式建成通车,玄武大道的升级施工也在进行之中。

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未来板块内将呈现“三横四纵”交通格局,三横包括:华电东路至营苑北路一线、丹霞路、铁北路;四纵包括:红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路。其中,恒嘉路南延工程将缓解红山路及经五路的交通压力,有效改善当前的道路通行能力。

2、商业

新玄武板块目前拥有中央门及迈皋桥两大成熟商圈。中央门商圈拥有众多大、中型商场,迈皋桥商圈则拥有万谷慧生活广场、常发广场等大型商业综合体,商业配套相对成熟。此外,未来在红山动物园旁将建一个20万方体量的地下商业街,辐射范围较大,能够满足区域内居民各项生活所需。

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而此次出让地块周边虽然没有大型的商业,但依托临街社区的配套,基本都能满足,利用现有交通也能直达成熟商圈。

3、教育

玄武区一直以来在教育资源方面就拥有绝对的优势,但教育资源仍然在持续加码中。根据部署,区域内还将规划调整优质教育资源,加强幼儿园、中小学的扩建。同时,规划指出未来新玄武板块将新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系

另外,长江路小学本部分校、科利华中学本部分校双双强势入主G101地块南侧的中海玄武公馆,并签约成为中海玄武公馆中小学双学区,新玄武板块教育资源配套正极速落定。

4、医疗

医疗上,在旧城改造过程中,原有的基层社区医院基本都将保留;其次,板块内还汇集有包括中西医结合医院在内的多家医院,未来也将在商业用地范围内引进民营医院,补充医疗资源。

在生活配套方面,将进一步深化基础设施建设,形成地区级-社区级-基层社区级三级公共中心,为区域内居民提供更加完善的生活配套设施。

目前整个玄武红山新城待改造的区域,涵盖城中村、工业企业、园林实业三大类型性质用地330公顷。而根据规划,未来核心区域将有各类性质可建设用地42宗,约1340亩(不含华飞、中北地块),也就是说,整个玄武红山区域可开发的空间很大

据业内人士透露,未来新玄武板块将有多幅重磅地块推出,G101地块或许正是板块一个新的开始!

此外,九妹还来到了雨花台区西善桥街道岱山南侧地块进行了实探,该地块东至军事管理区,南至军事管理区,用地面积173192.38平方米,规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地,综合容积率1.2,出让起始价为16.7亿元,最高限价38亿元。

西善桥G100地块已被封闭 周边配套齐全

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九妹从油坊桥地铁站出发,乘坐182路公交车,在管道路·卫生服务站下车左拐过马路,沿着单家村路直走。

根据地块四至,G100地块位于岱山南路附近,九妹步行了5分钟左右就到达了地块所在地。

到达目的地,九妹看到有大门已经关上,门卫的师傅告诉九妹,除了施工人员以外,闲杂人等不能进入。

九妹顺势沿着门外的小道往前走,围墙堵住了施工现场。

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再往前走,就看到G100地块的“门头”——雨花台区岱山南侧出让地块,在九妹站着的时候,就看到有渣土车往返这里。

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一座桥连接了岱山南路和G100地块的施工现场,九妹只能看到远处的吊车等。

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在地块的东侧是保安公司。

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在G100地块的西侧还有一块在施工中的地块,即岱山南路公交站建设工程,目前也已经被围墙围起来了。

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而地块的正对方则是被单家村路分割开来的乐业小区,这边的人流量还是蛮大的。

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九妹从网上看到,乐业小区西苑目前的二手房价在15000元/㎡左右。

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乐业小区下面有一些底商商铺,不过大多数都是空着的,只有少量门面在运营。

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在单家村路的两侧有基本的生活配套,小超市、美发等,能满足附近居民的基本生活需求。

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西善东苑农贸市场也在这边,从上图就能看出这里的人气啦。

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周边的商铺,大大小小的超市走几步就有,好又多超市、苏果超市等等。

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家禾幼儿园,这里同时也是江苏省省级机关实验幼儿园的教育研究基地。值得关注的是,G100地块的出让条件中规定,须配建建筑面积不少于5200平方米的人才房,建成后无偿移交市政府。

新房有限 西善桥仅2盘在售

距离新街口仅10公里的西善桥区域,现有人口15万人,今天九妹从河西出发乘坐公交到达这个区域也就20分钟不到,然而由于交通与主城的割裂,该区域并没有得到较好的发展。

在被无数次吐槽后,区域将借助龙翔大道打通交通瓶颈,并将在交通改善后新增一批医院和学校:新建二级综合医院1所、新建社区卫生中心4处;新建幼儿园15所、新建小学7所、扩建小学2所、新建初中4所、新建高中1所、扩建高中1所。

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(禹洲映月溪山)

从区域中在售的新房来看,目前,善水湾区域内仅有两个楼盘建发善水湾和禹洲映月溪山,其中,善水湾预计今年加推26号楼,户型面积为85平米,3个单元,1梯2户,共计66套禹洲映月溪山在售少量5+1层退台洋房,户型90—195㎡,均价27367-29045元/㎡。

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二手房方面,目前西善桥的均价在14000元/㎡左右,可以说,是南京刚需版图中少有的万元区了。

未来随着土地的陆续出让,西善桥的发展将越来越好,预计未来会有更多的新盘,不过随着地价的上涨,未来的刚需区可能要渐行渐远了。

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