云立方创业园，云立方创业园怎么样？

受到疫情的影响

昆山的房地产行业

经历了一个多月的集体停业

经历过这种特殊时期

很多人都在讨论

现在买房的人是不是少了？

昆山的房价是不是要降？

话不多说

kb君带大家来看看昆山楼市最新情况！

看点

01

连降！百城房价刚出炉，昆山稳字当头

4月1日，据中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价格基本保持平稳。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

其中，昆山新建住宅平均价15508元/㎡，环比下跌0.24%。

而在2月，昆山新建住宅平均价15545元/㎡，环比下跌0.42%。

再看1月，昆山新建住宅平均价15611元/㎡，环比下跌0.20%。

15611元/㎡→15545元/㎡→15508元/㎡

连续2个月下降

昆山的房价走势还是非常平稳的

这对众多购房者来说

无疑是个极好的信号

而更兴奋的是

刚刚，央行出手

突发降息！猛降20个基点

据昆山各大银行最新消息

昆山首套首贷利率最低5.81%

3家银行利率下调

……

看点

02

降息！央行出手，昆山多家银行跟进

近日，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。

央行上次的7天逆回购还是在2月17日，当时的中标利率是2.40%。

一下降20BP，不寻常，最大预测点：LPR马上也会降20-25个基点！

此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。4月中旬以后存款基准利率下调的时机将逐渐成熟，4月中旬或是较为合适的下调窗口。若4月份下调存款基准利率，则幅度会在25个BP左右，届时LPR将跟随下调20-25个BP。

购房者关心降息的理由很简单

降息能促进房贷利率的下调

其实，纵观全国的房贷利率走势

发现利率实际上是

处于一个不断下调的趋势

01

全国房贷利率连降4个月

从融360大数据研究院发布的数据看，截至到2020年2月份，全国房贷平均利率已出现了连续4个月的下调。

具体到各大城市来看，全国30大城市首套房贷款利率环比下降。北上广深四大一线城市全降，郑州、昆明、佛山、呼和浩特等热点城市，利率环比全部下调。

02

最低5.81%，昆山最新利率曝光

近日，kb君电话致电昆山各大信贷银行，虽然目前昆山主流的首套利率还是6.13%。

但与1月份相比，有几家银行执行的首套利率是5.81%、6.05%、6.07%。相比之前，明显下降。

具体LPR+BP（基点）情况如下

1.昆山常见房贷利率的是：

新房首套房贷款利率是LPR+138个基点，二套房利率LPR+186个基点

按最新LPR4.75计算：首套房利率6.13%，二套房利率6.37%

2、邮储银行、交通、江苏银行3家银行利率下调：

邮储银行：6.13%→5.81%，最低利率！

去年1月的时候，邮储银行首套首贷6.13%，目前下调至5.81%，昆山最低

交通银行：6.15%→6.05%，江苏银行：6.13%→6.07% 微降！交通银行的利率一直很稳定，年利率一直是6.15%，这次出现了微降，下调至6.05%，即首套首贷：4.75+130BP。

1月份江苏银行首套首贷执行利率6.13%，目前下调至6.057%，出现微降。

剩下的4家银行利率照样很稳

采用的年利率方案依然是：

首套首贷6.13，二套未结清6.37左右

放款方面，现在速度也明显加快

材料齐全，一个月左右就放款

直白一点来说

这次降息会促使LPR下调

一旦猛降，你的房贷也会变少！

且或将迎来房贷历史新低点！

而这会对接下来的昆山楼市造成什么影响？

大家不妨先大胆猜测一下

不仅是降息

最新公布，落户也将放宽

看点

03

5月1日起！苏州人才落户新政执行

在3月，苏州官方发布重要文件——《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，这份通知自2020年5月1日起执行。其中提到，本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁），此通知适用于苏州市行政区域。

也就是说昆山也处于这份通知的实施范围，意味着从5月1日起，昆山或将有一大批人具备购房资格。是不是会影响昆山楼市的成交量，我们可以拭目以待。

看点

04

昆山楼市按下启动键

刚刚过去的3月正是楼市中俗称的“金三”。刚复工不久，今年昆山的“金三”什么情况？

据统计，在昆山3区8镇随机调查的30个楼盘中，已有23家陆续开始进入正常营业状态，复工率大约可达到8成。

楼市回暖的最直接的体现就是到访、成交！昆山部分热盘人气很高，在售楼处开放后，有不少客户前去看房。疫情挡不住购房者的热情，市场升温迹象已十分明显。

如今，昆山各行业都在复工复产

城市的血液再次流动

之前被按下暂停键的楼市也开启了播放模式

现在，降息、落户放宽…

一系列利好政策

也势必将加快推进昆山楼市全面复苏！

那么，昆山各小区最新房价如何

kb君整理了房价数据供大家参考！

快看看你家或者你想买的小区

房价是降了还是涨了？

高新区（玉山）

高新区（玉山）小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1新城域156432华润国际社区301023新华舍211784香溢紫郡一期：18513二期：183405时代文化家园289106中航九方城232097摩卡小镇165448中大未来城308849森林半岛2965110观湖壹号3485811天地华城2857212风景英伦2346113三水萧林住宅：22259别墅：2933314澞和苑2395915凯迪城2615116竹园四季花城1902317天成佳园2403718昆城博奥苑2198219白鹭名邸2096120伯爵大地2914921昆玉九里山庄（别墅）3099122康城花园1776023江南春天1773524逸景湾1866725金谷园2714126城市之光锦荣苑1797827和风雅颂3245328琨公馆2376429九扬香郡2822030罗马假日1896131菁英汇1527132香堤湾2035933北城新境1562534绿岛花园城市绿洲2120335好美家花园1687536大德玲珑湾1238337虹桥大厦2085938嘉兴苑1626239阳光逸品1567540方正名门1767841名都花园1405242金邻花苑1331043荣丰锦园1422344永盛广场1676745朝阳广场2724046中原佳苑1374747汉林花园1660948清水湾住宅：18524别墅：3314449泰和苑2463250柏盛园2311451大同新村1732652香榭水岸2573853阿里山花园2440554嘉和苑1528155鹿城花园1759856萧林大厦1316657永丰大厦1470558滨江花园1801459虹桥佳苑2401460棕榈泉山庄2506561共青新村C区2472562天居华庭2635563环庆商苑1522464锦隆佳园1483365杰座大厦1804766金大元御珑宫廷2827167水岸花园1603368御墅临峰3187969玉荷春天2344670新公馆花园2419571竹园一村1468072新港湾2170373金柏大厦1342874华林花园1524975金水楼台1395576茗景苑A区：12021B区：12766C区：1265477亭林山庄3024778置地广场2655479赵厍花园1979280希望之城1630281南华苑2195282桃花源5452083绿洲山语住宅：27322西区别墅：3697784红峰二村2529785胜利新村1394086森林别墅6417587富阳新村2060288美陆佳园1326889鱼尾狮玉峰山庄5137790天华佳园2284491留晖山庄2627092西桥新村2081493怡苑洋房1509994尚城国际花园1580995雍景湾南苑2372396雍景湾西苑2371597雍景湾东苑1940898峰水佳苑5231499万丰苑15930100时代中央花园30373101江南理想34905102阳光昆城18334103国际艺术村18312104东方曼哈顿23283105印象欧洲17329106板桥新村32164107朝阳新村25271108汉浦新村23883109平巷新村12799110富贵花园17048111利得国际15207112满庭芳15870113青城之恋17723114康居新江南30588115水秀花园15425116西湾新村20631117保昆公寓16572118祝家厍新村17469119南苑新村17634120绣衣东村17347121集街东村22330122集街西村26758123江南新村27022124晒谷场29784125察院前东区：23076西区：24313126采莲新村34398127柏庐新村32787128里厍新村39463129亭林新村35214130玉城新村16243131香樟园33137132星海花园南苑住宅：25294别墅：24951133日康花园26284134新城家园（北门路）15302135大众都市家园25323136仓基园26388137丽泽公寓22285138团结新村25646139丽泽新村19300140朝阳西村19939141跃进新村22291142交运小区21817143东需浦小区22794144新阳花园20000145兰亭御园27856146新兰园15428147麒麟新村36057148怡馨苑32479149樾阁花园32367150北栅湾34246151银洲花园28254152生化小区33000153柏庐二村28957154玉龙新村15000155娄邑小区33017156东通山弄37040157景阳新村37560158宾晞苑33046159杏园25318160新兰园15428161菊园一村16155162月盛公寓15518163紫竹公寓15384164富康花园15312165倚和园15171166火炬新村15781167新大陆花园16925168明珠花园14687169通山新村39411170海峰公寓15436171观林壹品33155172金色港湾住宅：25762别墅：28988173朗晴园18755174昆海花园14197175梅园新村15720176状元新村24259177琼花新村35001178长顺滨江皇冠26150179合兴苑15350180中山新村20069181新苑花园18583182兴华园16073183水秀艺墅31604184豪门世家17272185皇家花园16081186娄邑新村30028187新城柏丽湾18046188宁静花园16694189景秀苑14893190富士康花园新村14537191华懋大厦14356192君悦豪庭16440193康怡园15052194丁香花园16573195蚕种场新村24886196滨江丽景19993197碧波公寓19036198振华园15886199景典铭园15195200虹桥花园19157201凯悦花园23331202文峰公寓14734203桃园新村22211204山水森林景轩花苑24111205金都花园16302206柏庐广场26462207银华园27189208时家园33582209绣衣新村17657210夹浦新村15333211许文塘34239212后塘花园21504213假日花苑27436214教师新村16071215樾城花园15607216假日山庄26720217金城商苑23000218青阳嘉苑16853219怡景湾26888220杉欣花园17132221紫荆花园15034222锦阳苑22118223朝阳东村22978224南街小区21196225纽约之星11790226庆枫花苑16654227仁心苑13790228团结村南23969229澳洲阳光17796230富柏大厦23935231银都花园15723232金瑞家园21685233东方铭园16148234皇驾码头9696235美馨嘉园14866236昆北公寓14331237郁金香花苑住宅：16954别墅：49173238秀峰新村32728239中环时代11372240梧桐广场14836241水秀江南22983242甲壳虫公寓26391243北渔小区13402244西园新村29064245皓康小时代14866246同心花园14242247礼和苑12519248义和苑12674249凯翔花园17076250万科未来之城17343251扬子新村22378252后塘新村21059253泰和双子座28760254江南境秀33893255红峰新村33940256枫桥半岛31914257泊仕公寓15531258兰亭御园27839259游方弄26638260美华东村14571261美华西村15802262秦都大厦45014263丽景花园19292264东方新村22174265环庆花园14961266杜桥花园12988267盛典铭园14888268盛荣花园公寓楼12734269文静苑12747270华尔兹花苑17189

开 发 区

开发区小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1世茂蝶湖湾143862绿地21新城177113世茂东壹号住宅：18631别墅：231184中南世纪城183685世茂东外滩191806建滔裕景园181957首创悦都173458中航城202399珠江御景花园1712710衡山城1862911公元壹号1813412外滩印象花园1947013吉田国际广场2050914黄浦城市花园1808515中大简界2550616昇悦居1747217景枫嘉苑1804518东方丽池1500119象屿珑庭2340520东城蓝郡1552821和兴东城1754422四季华城1781423玫瑰湾1794924左岸尚海湾1957225中星城际广场2154126昆城景苑2202827绿中海1963728乐华园1624729翡翠名都1554930东晶国际花园2101731常发香城名园1811332玖珑湾2520433汇景公寓1800134东方华庭1890535阳光水世界2220736东创科技中心701437金鹰国际公馆2811438新城家园（合兴路）1821639弘辉首玺2498840国际公馆1640741天籁花园1825042博悦广场1764443景秀丽都广场1946444柏悦商务大厦1193245汇杰雅苑1781246华敏世家花园2292347晨曦园（东园）1466648晨曦园（西园）1499649尚东国际花苑1641950白领空间1709251珠江新村2478252美华园1530353永泰花苑1976754裕元新天地广场2292255田林苑1726956南樾新村1567657柏庐天下1375558御景苑1928259佳盛花园1908160夏驾园祥苑1425161御澜湾3625662大公小区

14428

63新都银座1997764夏驾园荣苑1439165青阳宝岛花园住宅：20933别墅：4173966吉田国际酒店公寓1138867南庭嘉园2333368中华西村1505569夏驾园贵苑1404370宝领家园1759771象屿两岸贸易中心1265672春漪园1699373上海公馆1956174西苑新村1795675文峰园1093676中华北村1596477碧景苑1285878宝领新村1644379白墅新村1520480锦晟花园1627681枫景苑

A区：14123

B区：14845

C区：15035

82富华园1624583春曦园1781784汛塘商苑2132785景江花园1611086玉龙东村1747187新城丽园1769588夏驾园华苑1350289朗峰裕花园2021890世茂新界955391东方罗马1798292苏尚帝景1768493黎明清境1909094巴比伦国际广场住宅：21947公寓：1150595月城湾新村3235796日月星城1541697青江秀韵1973198盛华园1578099东方国际广场20838100夏驾园富苑13441101银泉新村15910102锦华园15354103金鹰江韵名苑26469104金茂云庭18826105爱华园16662106丽华园15317107添馨阁16666108奥林苑28292109丰华园

南区：14900

北区：15969

110玉兰公馆21568111圆明东村17044112新城天地23014113昆城豪庭18908114港龙财智国际10955115中华园15819116建伟新世界9622117天际云墅16687

周 市 镇

周市镇小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1颐景园214582光大花园186293自由都市186884大德世家185085苏尚家园157256金塘园207937龙之天地145598琨城帝景园159139云山诗意2169910花都艺墅2264811博威黄金海岸2583912合生颐廷1475413凤凰城1604814华城美地1277815中楠双水湾花园1791516东辉铂领花园1942817祥和花园1790218巴比伦花园2177319宇业天逸华庭

14580

20阳光世纪花园1713621君临天下花园1894722丽景江南1805023长江绿岛1315824江南明珠苑1864725澳宇花园1811526嘉禾花园1587227永共新村1449828睦和花园1539829东方家园1374630珠泾花园1465831市北锦苑1214632时代名苑1534033国润溪香米兰1548734嘉裕富士花园2117835白领国际公寓1757236新浦花园1667437金山嘉园1286338嘉裕花园1165039鑫茂花园1273640黄浦家园1533341换新小区1282342长江花园1724043永平花园1418344东方花园1226545金瑭珑沐湾住宅：15914别墅：1830346万达广场商住楼：11785住宅：1400047合生国际花园1475448万科公园大道1664749璞俪公馆1125050馨座佳园1734751金城北郡1623952永平家园1366653昆山花园1860854宝城名邸1461555东辉缘1424656中楠锦绣嘉园1659457金浦花园1677758青春驿站1420259友谊苑1021160望族商城1477961东方雅苑1407662昆太花园1634763圣雅园1455864春晖锦苑1480865知心花园1211266万科初见1633367中楠都汇广场2072368横泾别墅1625169惠腾商务大厦1357670三星新村1122671市北花园1136572鑫茂东苑12769

巴 城 镇

巴城镇小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1新城翡翠湾200122阳澄春晓苑162293北大资源理城住宅：15985别墅：289434凤栖园

南区：10826

北区：10956

5阳澄湖庄234526华府庄园187787通澄花园159088清风华院住宅：33269别墅：362149金色森林住宅：32161别墅：4525410龙城雅居住宅：29627别墅：2885911红杨花园1332212湖滨花园1648313金澄花园1654414城际风尚花园1592415环湖佳苑1050416同进君望3358917城际雅苑1697418金湖银滩住宅：12686别墅：1399119神州通城西印象1448820西岸水城1167221通澄美墅住宅：18302别墅：2531322君子亭花园1495523翠里盛宝利花园2417424杨林小区1081325榭乡名邸1407926悠然雅居2445927玉山胜境3969928锦绣蓝湾3529329丰泽园3009530泰泓花园3383031晴碧园2299932紫怡花园3403633湖墅帕提欧1944434湖畔林语1195735中大易墅4257036天成丽景住宅：11537别墅：1714237湖亭园1273238恒源紫芸2297439阳澄苏园2581640克拉水城3803141绿城玫瑰园3762742檀香园3050143富泽苑1448344鼎园美墅3247845禹园2578146爱丽舍皇家3072647汇智阳澄华庭住宅：10666别墅：1309048兰亭园6744049天伦随园联排：3788650英郡2666651双湖湾别墅3147052澄苑花园别墅2808953碧水佳园1404654荷塘月色2672055品院住宅：17096别墅：2708556阳澄花园1486357嘉馨花园1586858昆阳花园1168259凤晖园1104560碧波苑1119061湖畔水韵1276562临湖景苑1251963年丰新村1159664天使湾4170465阳澄尚东1560466凤祥园1022367城际景苑1676668长顺城际英伦1682769海佳名邸1951370凤和园1098571湖畔雅居1367672玉湖新城花园17356

张 浦 镇

张浦小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1舜江碧水豪园129882森隆满园134043农房英伦尊邸134744顺城名湾130805张浦裕花园137456江南春堤牡丹苑116287碧悦湾125398海上印象花园136119上海星城花苑1298710森隆蓝波湾1207111鑫达风和日丽1372112舜江浅水湾1344913银鹿新城1201514菁华时代彩慧苑1246815南城亲水佳苑1213916鸿禧山庄1509217月亮湾1021818亲和佳苑1174319丰泽里1515020景和园1661721枫情佳苑1222322丽水湾1076623康宁公寓873524名城花园1128625双洋湖水秀庭院1676726茶风商苑1301427银河新都1261728锦绣港湾1064929馨逸家园1202330阳明山庄1550731心泊家园1225432江南春堤玫瑰苑1205433江南春堤展艺苑1158034太阳岛高尔夫别墅3191035大市双洋小区733336盛巷小区1234137舒院1210638益闵花园1181839华德力公园壹号1356340锦尚花苑1210341杨巷新村12654

陆 家 镇

陆家小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1常发豪郡138042青春雅居140243铭家山水江南173534云立方181405东景苑151716启发广场184867水岸香堤177058神童花苑126519邵村家园1421410阳光新第1621811珠海新村1463112富荣花园1531113宜家花园1081614夏桥家园1196215东方假日城1595216珠竹花苑1530417陆电新村1250118蒋巷南苑1460219杏花北苑1467920春江佳苑1462421蒋巷北苑1438022陈巷花园1695223博雅景园1709824龙邑小区1322325联谊花园1480126百灵佳苑1438927龙溪新村1022928碧湖苑1302229菉溪新村1536230桃园春天1404431联谊新村1375232邵村南苑1505733杏花南苑1637934木瓜小区1431535沙葛新村1197736名湖花园别墅1569037摩玛自由城6969

花 桥

花桥小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1凯德都会新峰231592滨江裕花园167323新城郡尚海214704星汇兰亭210675绿地滨江雅苑183756香逸尚城177777鑫苑世家197248栈泾竹苑143639智慧城1185410光华糖果公元961911棕榈湾1938812凯德都会晶彩1955113阳光新生活广场1373214嘉宝梦之城（别墅）2908015两岸新都心舒活城809616花溪公馆2117217博富尚城965418中科苑1293919台昆国际商墅1170420万科魅力花园1882221YOU乐城1629122象屿都城1890323中城商务广场1000024GOHO悦城1070425苏豪国际广场808026常发香城湾（别墅）3530127花桥裕花园1782628鑫苑国际城市花园1638129绿地21城滨江汇1913030绿地21城A区2273731绿地21城B区1968732绿地21城C区1754933绿地21城D区1975334绿地21城E区2097435可逸兰亭1741536徐公桥花园1277337孝贤雅苑1694438绿地世纪雅苑1837339花苑新村1447340绿地21城繁华里1894341同城光明捷座1811342泗泾湾871943招商新村1746644胜巷新村1642045花家浜新村1564046四季阳光1255247国基城邦逸墅住宅：17965别墅：2291848花溪畔居1544049天福苑1480150上海裕花园1849051花桥国际美车城1092452伟鹏金郡1496453同城虹桥公馆2000554米筛巷花园1579655曹安花园1509356富隆花园1729557游站未来城1074658集善新村1489859蓬欣社区栈泾兰苑1407960宏图国际公寓1368161鑫苑鑫都汇1902462浦西玫瑰园2144963公桥新村1559564金城花园1286465蓬曦园1399966黄城花园东区1497967黄城花园西区1422468绿地启航社（河东）1752369绿地启航社（河西）17634

千 灯 镇

千灯小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1千灯裕花园118392浦园103143华强阳光都城108154清华名城118725晶蓝上城127426华强阳光新城120247黄浦君庭132428奥园印象高迪花园125039上郡花园938010雅居乐花园1269211御翠湾1168512大唐花苑1046413人和家园1118614卿峰丽景A区：11738南区：21639北区：1967015鑫湖坊1172516钢峰新村1042217忆江南花园1595818东方玉园855719银泰花园1492320中地花园1189421千灯逸墅1322422申峰花苑1078823恒升花苑1054824泰极国际花园1155325都会华庭1005726培江园1106327尚千灯979928港佳公园里1333529华美达广场1197730汉城国际1192531熙岸铭郡1764132南苑小区958133美景园1104734碧桂园世纪城1301435善景园1224136玲珑家园1051237东江园1134238大唐花园960239马景园1098140锦景园1132141名人华城1114042良景园1126043玉荣广场1075544宏浦西园1031545中宅新村1006446中璟苑1178747萧景园11388

锦 溪 镇

锦溪小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1水榭蓝湾124502顺城锦湖湾142173鑫河湾144264首创青旅岛尚181105时代御湖218746枫丹御园202387纳帕溪醍201408一泓蓝溪湖墅161179天竺小区1022910倚林佳园2219311锦江别墅1716712锦院1621113蔚蓝半岛1245014锦溪花园大东厂园1261215丰泽湾3076216万科海上传奇1649317锦博佳园975218锦江花园1035419太平新村10116

淀 山 湖 镇

淀山湖小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1富力湾161702韵湖国际157483耀江淀湖桃源213194华纺易墅上海湾212115福侬庄园153206淀湖鹿鸣九里189967君悦花园135538福运庄园196799东淀湖庄园1904710淀辉锦园1280611云湖御墅2335012绅园1469713河滨花园1287614荷玛诗湾1620815淀湖芳华里1742116福侬庄园1532017淀山湖壹号1633518长泰淀湖观园1517019纳帕尔湾山庄1793820淀山湖花园美苑1492421淀山花城2167722香馨佳园1258023东湖佳苑1422824曙光新城花园12020

周 庄 镇

周庄小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1龙隐水庄112242水月周庄

15569

3假日半岛

8175

4新舟公寓81415画家公寓165436凌湖随园112557天润尚院（别墅）135058高林水乡花园107889富春坊988610周庄万盛园1557311瑾润九仰周庄1700012云谷周庄1160213水韵花苑1019614蚬江花园9649

注：数据来源昆山房产网、安居客等，以上仅供参考，统计截止2020年4月5日，如有变动请以最新价格为准。

疫情之下

很多行业都受到了或多或少的影响

但对于昆山的房价是不是有影响？

大家看过上面的数字应该心里有数了

在近些年的调控之下

昆山的房价一直“稳”字当头

小伙伴们觉得未来房价会降吗？

新的一年你打算在昆山买房吗？

留言区等你！

昆山论坛综合整理